Нещодавно з нами зв’язався клієнт, який є генеральним директором товариства з обмеженою відповідальністю (ТОВ), в якому громадяни України володіють 100% акцій. Клієнт складався враження, що компанія володіє землею протягом двох років. Як виявилося, його ввели в оману, і, крім того, як генеральному директору, йому загрожує кримінальна відповідальність.
У 2023 році компанія придбала землю, на якій розташоване виробниче підприємство. Тоді непрофесійні юристи порадили, щоб угоду провела новостворена компанія, таким чином уникнувши необхідності отримання дозволу від Міністерства внутрішніх справ та адміністрації. Друга компанія тоді залишалася б власником виробничого підприємства.
Угода була здійснена з неправдивою заявою в нотаріальному акті про те, що компанія, яка купує землю, не є іноземцем. Це означає, що купівля нерухомості клієнтом є юридично недійсною.
В результаті недійсної угоди продавець, який взяв гроші, залишається формальним власником землі донині! Ненавмисно неправдива декларація призвела до того, що виробниче підприємство клієнта опинився на землі попереднього власника!
Кому потрібен дозвіл?
Для придбання землі іноземцями з-за меж ЄС потрібен дозвіл Міністра внутрішніх справ. Компанія також вважається іноземцем, якщо її зареєстрований офіс знаходиться за межами Польщі або якщо іноземці (фізичні особи чи інші компанії) контролюють її, прямо чи опосередковано володіючи понад 50% голосів на зборах акціонерів або загальних зборах. Тому компанія, в якій іноземці володіють лише 49% акцій, не вважається іноземцем, навіть якщо іноземець є членом правління.
Консалтингова група Fingrow пропонує експертну підтримку!
Під час обговорення структури бізнесу клієнта наші консультанти випадково помітили цю помилку. Ми знаємо з досвіду, що в таких складних ситуаціях необхідні нетрадиційні та точні дії. Ми стикаємося з серйозним викликом: ми повинні усунути наслідки некомпетентної консультації та захистити інтереси клієнта.
Підсумок
Цей випадок чітко демонструє, як, здавалося б, проста угода купівлі нерухомості в Польщі може стати недійсною через неправильно підготовлені документи некомпетентними юристами. Наслідком є абсолютна недійсність покупки, що вимагає негайного юридичного втручання та вжиття коригувальних стратегій.
Тел.: +48 22 504 07 20
