Niedawno zwrócił się do nas Klient będący prezesem zarządu spółki z o. o., w której 100% udziałów posiadają obywatele Ukrainy. Klient był w przekonaniu, że Spółka jest od 2 lat właścicielem gruntu. Jak się okazało został on wprowadzony w błąd, a co więcej jako prezesowi zarządu grozi mu odpowiedzialność karna.
W 2023 roku Spółka nabyła grunt, na którym zlokalizowany jest zakład produkcyjny. W tamtym czasie, nieprofesjonalni prawnicy doradzili, aby transakcja odbyła się w taki sposób, że zakup gruntu dokonany będzie przez nowo założoną spółkę, dzięki czemu nie będzie wymagane zezwolenie MSWiA. Wówczas druga spółka pozostanie właścicielem zakładu produkcyjnego.
Transakcja została przeprowadzona z fałszywym oświadczeniem w akcie notarialnym, że spółka nabywająca grunt nie jest cudzoziemcem. Oznacza to, że nabycie przez Klienta nieruchomości jest nieważne z mocy prawa.
W wyniku nieważnej transakcji, sprzedawca, który wziął pieniądze, do dziś pozostaje formalnym właścicielem gruntu! Złożenie nieświadomie fałszywego oświadczenia doprowadziło do tego, że zakład produkcyjny Klienta stoi na ziemi poprzedniego właściciela!
Kto musi mieć zezwolenie?
Nabycie nieruchomości gruntowej przez cudzoziemców spoza UE wymaga zezwolenia ministra spraw wewnętrznych. Za cudzoziemca uznawana jest także spółka, jeśli jej siedziba znajduje się poza granicami Polski lub jeśli cudzoziemcy (osoby fizyczne lub inne spółki) kontrolują ją, dysponując bezpośrednio lub pośrednio ponad 50% głosów na zgromadzeniu wspólników lub walnym zgromadzeniu. Cudzoziemcem nie jest więc Spółka, w której cudzoziemcy mają jedynie 49% udziałów, nawet jeśli cudzoziemiec jest jej członkiem zarządu.
Fingrow Consulting Group oferuje Wsparcie Ekspertów!
Podczas rozmowy dotyczącej ułożenia struktury biznesu Klienta, nasi doradcy zupełnie przypadkowo wychwycili ten błąd. Z doświadczenia wiemy, że w tak zawiłych sytuacjach konieczne jest niestandardowe i precyzyjne działanie. Stoimy przed poważnym wyzwaniem: musimy wyeliminować konsekwencje niekompetentnego doradztwa i zabezpieczyć interes Klienta.
Podsumowanie
Przypadek ten dobitnie pokazuje, jak z pozoru prosta transakcja kupna nieruchomości w Polsce może stać się nieważna z powodu błędnej przygotowanych dokumentów przez niekompetentnych prawników. Konsekwencją jest bezwzględna nieważność nabycia, co wymaga natychmiastowej interwencji prawnej i przyjęcia strategii naprawczych.
Tel. : +48 22 504 07 20
